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汇率波动缓慢抵押贷款市场

author:种偿钭 来源:本站原创 时间:2019-06-16

作者:Nigar Orujova

由于客户回避,货币市场的波动和房地产市场的不确定性已经在阿塞拜疆的抵押贷款市场引发了意想不到的问题。

房地产的成本现在主要以美元报告,而买卖仍然在马纳特进行。 因此,如果汇率发生变化,以马纳特收取的抵押物的财产收购可能会对卖方或买方无利可图。 这导致了许多抵押合同的终止。

咨询公司MBA集团首席执行官Nusret Ibragimov告诉Trend,今年2月,阿塞拜疆的房地产市场已经终止了每一份抵押合同。

“马纳特的跳跃发生在2月的第三周,这导致许多抵押贷款合同被取消,”他说。

3月份货币汇率大幅下跌,已解散的抵押合约金额约占所有签订合约的6%至7%。

然而,银行业的消息人士表示,抵押贷款需求仍然像以前一样受欢迎,并指出它实际上只是房地产市场受到困难的影响。

“抵押贷款问题与银行无关。政府并没有停止为抵押贷款提供融资,银行继续放贷,”消息人士称,“然而,由于马纳特汇率波动,人口根本没有知道房地产价格将会发生什么,以及明天会花多少公寓。“

消息人士表示,银行不会干涉买卖双方之间的初步协议。

今天,阿塞拜疆共有45家银行中的30家银行通过阿塞拜疆抵押贷款基金提供抵押贷款。 所有其他银行要么有自己的计划,要么根本不提供抵押贷款。

AMF成立于2005年12月,于2006年3月开始发放抵押贷款。从那时起,该组织向超过15,900人提供了超过6.36亿马纳特的抵押贷款。

去年,贷款额与2013年相比下降了14%,达到了9710万马纳特。 2013年是从2006年开始的高峰年,当时有1.129亿马纳特贷款。

AMF常规抵押贷款的最大规模为50,000马纳特,初始支付率为20%,税率为8%,期限为25年。

抵押贷款仅适用于阿塞拜疆的公民。 但是,外国人可以购买房产,而不是土地。

人们对房地产市场的担忧已经引起了人们对国家货币贬值的担忧。

虽然房地产市场的价格在马纳特大幅贬值后没有改变,但人们仍然担心投资房地产,因为他们认为房地产仍然风险太大。

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Nigar Orujova是AzerNews的职员记者,在推特上关注她:

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